根据不同的需求来分析，有的人买来做为过渡时期，选择小户型的商住楼最好不过，如果选择好的地段的商住楼坐等升值为未来的发展做好伏笔。在选择商住楼的时候要考虑很多因素，商住楼顾名思议要选择适合商业用途的地段，对于北京来说三环内濒临商圈，有着绝对优势，比如丰台方庄的方恒偶寓处于南城的核心的非常地段，离国贸、王府井非常近，而且是民水民电，避开了这类房子商业用电的缺点。还算有购买价值。 参考回答：商住两用房的..

复式楼不足在于：（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。 参考回答：复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准..

商住楼，是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用。商住楼的土地使用年限为40年，而居住楼的土地使用年限为70年，这在办理房产证的时候会有区别。国家商业用地的产权是40或50年，住宅用地的产权是70年。商住楼是用土地性质为商业用地的土地建的住宅，所以产权按土地性质是40或50年。希望我的回答能帮到你。 参考回答：商住楼一般不是为了满足家庭中不同性别和年龄的人共同居住的生活方式,它而是满足少数和个别人非家居生..

板楼改造方法：1；垂直方向，外墙每跨都加外R.C.柱(240*300，4直径12-16。箍筋6@200)。山墙两侧，适当加柱，角柱位置要考虑讲个方向设梁。2；水平方向，外墙两端设R.C.梁。与角柱连接。中跨只能以钢筋最后拉紧。拉紧可用螺栓拧紧，也可以钢板从平面尖紧，然后电焊。屋面则可设梁。留洞排水。唐山地震后，北京抗震加固，大抵如此。北京市建筑设计院本身的老办公楼亦然。30多年过去了。我估计这种房子还可看到。至于效果如何，尚难确..

进出方便省力，尤其对家里有老人、身体不好、行动不方便的人来说，很适合。而且很多一楼的房子都带院子的，可以有很大的利用空间，比如：种花、养鸟、晒被子、还可以搭个洗槽和洗板，平时有些需要刷刷洗洗的大东西，比如床单、席子什么的比较铺得开！小孩子也可以有个玩耍的空间，不用整天闷在屋子里。冬天天气好的时候可以出来晒太阳，夏天晚上可以乘乘晾！还可以放些杂物。夏天比别的楼层阴凉，可以少用空调，平时用电扇就可以了..

对于多层的老房子来来说，在没有电梯的情况下选择2楼比较方便，对于有老人的家庭来说更是一种首选。俗话虽然说“金三银四”，意思是说三楼和四楼是宝地，但是对于适合的家庭来说也是一个合适的选择。二楼比一楼要好的多，但是比三楼、四楼要逊色一些。但是要注意采光的问题，另外还有防盗、噪音。扬尘等系列问题。对于小高层的房子来说，二层的价格相对来说要便宜很多，但是采光也不如三层以上的好。二楼最主要的问题是下水，首先..

1.小复式楼装修要重视楼梯，一是楼梯的位置，不要和大门正对，二是楼梯好设计成旋转式，比较节省空间。楼梯的位置合理不仅能够让房间整体美观，而且使用功能会更强。如果小复式楼梯不设计成那种铁艺镂空旋转式，则楼梯下空间较多，很多老式的设计都不太注意利用这块地方，若将楼梯下空间设计成收纳柜或者书柜都是不错，加强了空间利用，而且使房间的现代感增强了。2.在复式楼的客厅设计颜色的搭配中呢，各种颜色的搭配能产生出各种..

商住楼优势有：1空间分割灵活，商务楼在产品设计时，考虑以办公为主，所以在空间分割上具有更大的灵活性.2商住环境良好，商住楼有商务中心等配套，甚至还为商务办公和区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。3投资回报率高，商住楼销售灵活，可办理按揭贷款，销售价格明显低于周边写字楼，租金比普通住楼要高出许多。 参考回答：商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生..

顶楼带阁楼其实挺好的，夏天通风不受遮挡，凉快，冬天采光没有问题，暖和。而且带个阁楼就相当于比同栋同户型的邻居多了几十平，想住人就住人，不想住人可以做储藏间，房间保持干净整洁的同时，东西又有地方放，一举好多得，何乐而不为。斜顶上的窗户咱可以做个双层的，有点角度的那种，这样下雨天不用担心雨水漏进来，也不必烦心忘关。至于电梯井，正常来说，都没有噪音，这点还是有保障的。阁楼的小房间在不毁坏承重墙的前提下，..

选楼层要考虑的因素：1、价格问题，一般来说20层最贵（也有21最贵的，原因是上面还有半层复式结构）越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的(有的小区每一层价格都不一样，有的连着几层是同样的价格)。2、日照问题，高楼层一般不会被挡光，对北方人来说，冬天日照很重要。如果选低楼层的房子一定要注意南边的楼是否挡日照（北面一般是厨房和厕所及小卧室）3、采光问题，注意楼间距。楼间距太近会挡采光，昏暗的房间心情肯定好不..